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欧神精选问答0614

水库精选2018-06-20 00:59:30


提问:odd 工行现在信用卡都是全币种的?一办就是两张,另一张全币种让征信都花了,但销卡只能一起销。。

你可以勾选,有编号表。

 

提问:财富增量很小,重新分配很快。所以赚大钱的都是靠抢劫?还是靠交易?

数码相机取代传统相机。

 

提问:神,对3d打印机行业怎么看,有发展前景嘛?

需要第二代

 

提问:os:征信报告歧视小额信贷(五万额度)记录么还是和其他银行一样只无差别消耗次数。

歧视。会觉得你下九流

 

提问:殴大,炒菜是否是第三产业?对社会贡献的价值在哪里?

优化资源配置。和证券业的原理,是一样的。

 

提问:欧大,银行要追加公司为担保,上企业征信负债,那么1. 之后法人和股东还能变更吗?2. 若能变更,以后除了主贷人,变更后会在其他股东的征信或关联信息里提现这笔负债吗?

坚决拒绝。威胁换银行

 

提问:欧大,现在在做销售,虽然接触了不少客户,但是自己的董刚还是比较内向不善言辞,有什么好的改进方法嘛?

欲望决定一切


提问:欧神,母亲目前广州名下有一套房子(无贷款),一直说要拆迁一直没有拆,我的房票贷票都用完了,现在在纠结要让母亲继续持有这套房产还是卖掉加上我手上的现金做十年的房贷重新买一套房

拆迁流完全不靠谱。建议卖掉。

 

提问:欧大请问下,认识地产公司高层,在买它们开发的楼盘上有什么好处吗

2% off

 

提问:请问欧神,“天津新政未满月,天津房价每平米涨了两三千”,天津武清有套小平米房子,总价90万左右,是继续持有还是卖掉?如果卖掉从家庭增值角度考虑买哪里比较好?2018年下半年三四线包括五县小县城房价什么趋势?如果涨幅低于20%的县城可以入手吗?还是入手沈阳?期盼神回复

武清倾向卖掉,比城区差。可以换市区。武清和环京一样不靠谱。一手涨不入县城。只有大城市,才有房地产。

 

  提问:os,地气东移,地气南移,的底层原理是1气候2海运成本底3东南亚崛起4俄罗斯衰退其中哪一个是最关键因素?

AB

 

提问:什么样的模式能让帝国长盛不衰?竞争,持续的竞争。这里的竞争,我理解为,在外有强国存在,保持竞争。那么在内呢?

内无法家拂士,外无敌国外患,国恒亡

 

提问:殴大,cq房子180w被反水了,贷款审核1.5个月才批下来,上家不卖了,链家合同写的违约陪房价百分之十,违约金交了5w,下一步我该怎么办?起诉的话,是不是只能拿百分之十的赔偿,我只想要房子

上限最多拿10%

 

提问:os,如果全球最先进的产业,科技在新疆往西的中东地区或俄罗斯方向那么中国的核心城市就不会有沿海地区的广州,上海什么事了吧?

海运成本还是有巨大优势的,成本决定一切。

 

提问:欧绅,东亚新秩序是兔子版的“美洲是美国人的美洲”?

门罗主义


提问:欧大,房子赠予母亲后,满五年免20%税,这个五年是从赠予后新产证上的日期算起的吧?

上一次买卖。

 

提问:上海内环内均价6.5万的高层老塔楼,80平,199x年造的。这种房子未来是不是会严重跑输大盘? 有必要现在卖掉换筹么?

跟随大市

 

提问:欧大,亚泰城和雅苑哪个好些

据说是亚泰。

 

提问:神,近期重庆势头很猛,和黄御峰报价普遍达到2万了,这种可以持续吗,我怎么感觉这种上升势头不健康

678淡季,9~10月继续。雪坡悠长

 

提问:欧大好,我在互联网技术领域工作近10年了,螺丝钉,能看到的东西十分有限。以后想自己干,准备考个清华MBA,家里有关系,只要能过线就行,代价就是要花时间准备考试,为学东西值得吗?

工作10年了,再考MBA有屁用。

 

提问:匿名用户 提问:欧神,外资行一般都有的违规操作有啥?乱收费的一般是什么项目?这个问题的目的是某外资太无耻了想举报他,就是不知道什么姿势好

外资行最重合规,一般不会有明显的把柄。信贷员有没有伙同你造假,可以把这个录下来。阴德啊

 

提问:Ogg,我观察二线抢人后的F价动向,1.带学区小户型暴涨。2.沿地铁线附近小户型开涨,不是按照多米诺骨牌一样阶梯形价位,是三四站地铁周边,同类品一个价格,成交量有多少,但价格基本相近。3.地铁周边,小户型顶上的100~130平方,楼梯5/6楼楼梯顶复跟涨。因为这类明显比小户型数量少,加上限售,是跳涨的模式,走一套后,下一套价位高很多,房东心态极好,基本是买房市场。4.140平方以上二套首付流程,信贷不友好,成交量极少。观察如上,请指正。

符合理论分析

 

提问:欧大你好,请不要嫌弃我提的问题太愚拙。最近一个月思想上经历了sfsd只能贷200+到操作一下争取各种贷出个600+的转变。但是我一直没想明白的是,实际收入只有35,一年要还42的话加上生活差不多支出50,一年15的差额如果靠xyk空当接龙也得上百万额度吧,目前只办出20来,为了按揭还得保持一个月一张的速度。工作收入下一年也不会提高太多,去其它城市2n也没现金了,不能买就没赚钱效应。所以我是不是目标定的太高了,房屋总价要降,多留出一点现金呢?谢谢

你不要买一套800w自住太奢侈了。可以首房首贷保留。老人房票去CQ,沈阳,买四套六套。初期一切目标为了赚钱。

 

提问:欧大大,武汉2套50平 ,1套150平,贷款中 杭州1套300方排屋贷款中 (岳父名字)一套400方平层(刚刚jyd1000万出来准备投股票),公司年利润1000W左右,资产该如何优化,感恩!(老婆正在办深圳户口,我武汉户口)

主场在武汉,杭州,还是深圳。现金还剩多少,房票还剩多少。年入1000w,至少要买到五六千万深圳房产,复杂而大型的工程。绝对不容易的。

  

提问:欧神说的确实有道理,保障房,开发商自持这种绝对行不通,全都是成本,国营的还能不赚钱赚个名声,民营的直接放弃。

定向低息贷款都不够

 

提问:欧大,同一小区,160大户型与100户型折价多少合理,坐标重庆。

假设6%吧

 

提问:请教欧大: 坐标,成都,现在手上没资金了。车位挂出去发现LiAN JiA 比其他中介高5万。就只挂了它一家。可是挂出去快两周了,没有任何消息。 这种情况下想早点回收资金,请问欧大怎么处理? 谢谢!

链家拿你当掩护,先卖隔壁“便宜”的。

 

提问:构建以房贷为核心的资产组合包。欧大,请问抵押贷,消费贷算房贷吗

年限长的算

 

提问:欧神好,国税和地税的合并最快6月底完成,这个是确认的吧,是否意味着以后房屋信息全国联网,异地买的房子也会被税务局看到,全国二套就要在当地按二套来交税?合并还有什么影响呢?

老家有土屋,北京就不能买了。屌丝岂不是要跳起来。

 

提问:欧大,体制内想混日子的话有什么建议吗?记得您说过偷懒是个系统工程,可否指点一二。前些年不懂事儿,给所有人留下了能干活儿的印象,现在想活成空气不再被想起。谢谢欧大!

看看能不能装脊椎病。

 

提问:欧大,“据海关通知,因技术原因,自2018年5月起海关统计数据暂停发布,具体开放时间不详。”现在官方都开始直接对外不发数据吗?

嗯,很多部门

 

提问:欧大,国务院日前印发通知,决定建立养老保险基金中央调剂制度,自2018年7月1日起实施。养老金亏空大吗?个人有什么应对措施?

大必印钞

 

提问:父亲酗酒严重,戒不了,全家搅和的鸡犬不宁,我不知道是否该放弃他,心里很矛盾。

酗酒是表相。骨相是一生无成就。

 

提问:神,工作太忙,心力不够,一直想细细读您的文集,实在拿不出精力时间,小秘圈都快没空刷了,刷了也只是走过场不能仔细阅读,熬夜又影响第二天工作,年薪30,上海地区近两年负债1000,达到d算法中阶水平,也没有脱离成本区,怎么破,是不是要请假三个礼拜细品文集三五遍能有更大提高。

约二个水库朋友撸串。face to face是最有效率的。

 

提问:请问欧神,中介里的维护人是干嘛的?平时负责联系房东的?

更新房源

 

提问:欧大,印象中公众号里面你提到过经营公司的场景,但是你从来没有仔细讲过,那到底你有成立过自己的公司吗?

家族企业

 

提问:欧大,水库在房产类排行榜第一。哪里能看到微信公众号,各个类别的排行吗?

新榜,清博,西瓜大数据

 

提问:神,我的内心一直有个心魔,二线城市人情社会体制内,30岁小青年,其实知道努力干活没用没前途,再努力未来也不是现在的小boss能决定,真的很累很累很累完全没自己时间,但我这小单位的boss 和家里的亲戚关系很不错,boss因为家里关系也比较挺我,但如果我不努力工作,boss就会反映家里亲戚,家里亲戚再过来跟爸妈告状,就意味着我这人不努力工作就是一垃圾,您说这种情况是不是只能努力闷头干活,您可以说赚钱500w可治此病,但是赚到500w还需要好些时间,这段时间是不是只能忍着。爱面子是种病,但有时候即使不照顾自己面子,也得照顾家属的面子,累。

这个问题太弱了。有100种方法,boss不去你家里投诉。

 

提问:欧大,祖上三代贫农,现在在体制内内勤,炒菜现金流为负。体制内xyk空当怕被查。不知道从何赚第一笔外快,能否指点一二?

多核操作

 

提问:OD,31岁,码农,两套房,每月还款2w。从X宝辞职和朋友创业3年半后公司凉凉,最近被30w年薪挖到传统企业。老婆X宝年薪60w(含股票收益),累的每天精神衰弱加班到凌晨1点。我想老婆太辛苦,让她辞职几年或者换个早9晚5的。所以经济上我必须多挣钱,想听听您的看法。1.去X宝往死里加班拿60w年薪2.呆在传统企业,早9晚5,业余时间成立工作室看运气捞几万

主业30w,副业房产

 

提问:神,当年卢布大跌是什么原因?俄罗斯当局拆不了蒙代尔三角形?

被美国忽悠了不管制。其实卢布大跌,未必是坏事呀。

 

提问:OD,求教:1. 企业规模A8以上或规模超过100人,一把手就必须权术炉火纯青了对吗?否则就hold 不住了。2. 28岁才开始了解历史,虽然家里买了几百块历史书,很感兴趣,但记不住重要事件和经过,加上天生记不住人名,导致看了几年感觉竹篮打水,只记得朝代大致年代,记不清典故,更达不到某些大神说的"熟悉历史中的屠龙术(权术)"的境界。求指点迷津。3. 炎黄春秋历史合集值得看吗?最近几年都在这D史。

企业A8一百人,你开玩笑么。管理边界,和业务自由度有关。例如工人几百个都很好管。大部分有ISBN的书,都是垃圾。一般

 

  提问:欧大,求助!一月前我借壳亲戚的公司做股东,然后jyd,亲戚是法人,以公司做贷款主体,将来放款到对公账户。现在已经审批的差不多了,但出了一个意外。该亲戚的另一个的公司,因为欠钱,成了被告,今天他的个人银行账户已经被冻结了。目前我借壳公司的对公账户还没被查封,但是亲戚觉得有风险。害怕抵押贷放款到对公账户之后,会被法院冻结。请问欧大,1,对公账户放款之后是否有被冻结的风险?2,我现在是股东,如果换一家银行,以我自己的名义贷款,可以么?3,我觉得没啥风险,因为不是一家公司。但亲戚肯定害怕,估计很难说服。我是等他官司打完呢?还是换个银行做贷款?

和贷款中介商量。合规的应该是直接放到“第三方”企业账户的。

 

提问:欧大,80后,升官渺茫,除了多生娃,多买房,一代人只做一代人的事,我们这代人还有什么可以追求的?谢谢!

只要活着,十年总有一次机会的。

 

提问:二手房交易,付完首付,中介让我付中介费:给我列出了2%佣金,贷款费:10200,评估费6500。我惊讶懵了。这几个费,佣金2%我是知道的,但后面的费用我是真不知道,当时也问中介还有别费用没,中介也没说。但是签三方合同的时候注意力全在跟卖主交涉相关事项。我想是中介之前就没有跟我看他们的条款。在最后一次跟卖房确定之后,中介偷偷的加上他们的条款。我也没在意。我这是被坑了吗?可是合同都签了,还有法破吗?

没有签过“佣金确认书”,上述费用都可以不付。最坏的情况,是交易取消。评估费是房价0.1%,一般一二千。

 

 提问:欧神,上海一个三房,有房贷未结清,房产证是父亲和未成年孩子姓名(占比1/3),现要去掉孩子姓名办理抵押。与房贷银行沟通,银行认可赠予、买卖,也认离婚孩子随妈这三种情况,只需提供对应的法律文书,就可以办理去未成年人名。 我想通过离婚,孩子随妈,把小孩名字去掉,房产交易中心认这种情况吗?那就不用交赠予的各项税费了。这个思路有操作性吗?难点在哪里?谢谢欧神了。

离婚归妈这个通道,我都没操作过。开脑洞了。去交易中心,详细咨询一下。以交易中心说的为准。

 

提问:欧大,你说要靠通货膨胀赚钱,如何举债,靠房贷吗?还有没有其他机会

构建以房贷为核心的资产组合包。

 

提问:欧大,经营贷有上限嘛

1500w以上,要市行批。

 

提问:给房票做按揭贷款的担保人。但是自己名下有几十万信用贷,有关系吗?

没关系。对银行来说,是净好事。

 

提问:欧神,外资行一般都有的违规操作有啥?乱收费的一般是什么项目?

外资行操作的底线,是对你的所有假资料,都误以为真。信贷员不收费,管得严。

 

提问:欧sir,说线做泪啊,近期看房30套,也与家人商量好对策,亲友打滚借了70万,然后准备以岳母的名义注册公司,用房子给岳母担保加按揭120万,能凑200万首付,标的也看好了。结果就在昨天,岳母突然不同意以她名义注册公司,说是每月还要报0税单,后续遗留问题多,反正是不同意了。感觉自己2个月以来的工作都白费了……整顿思路,继续出发,求神给点对策和后续思路?80万现金再加两个信用贷,去CQ?

老人总是想法太多。意味着你需要赚钱效应,增强江湖地位。因此先做小单子,从小入手。

 

提问:欧神,在天津不动产权人峰会上,曾说共有产权房也是个套利机会…请问坐标北京,投资需求,现在是买纯商品房,还是购买共产房或限价房?谢谢

共有产权要看价格。而且这个套利机会,有可能长达10年。折算年化也没多少。

 

提问:欧大,坐标上海,A距地铁300米04年楼梯房中区老装修,B距地铁2公里08年电梯房高区中等装修,C距地铁2公里08年电梯房中区毛坯(北面30米内有小区垃圾房),A比B总价便宜25万, A比C总价贵10万,同等面积选哪个?

你既然是中区,何必忌惮几十米外的垃圾房。远C

 

提问:欧大,重庆去年买了三套,今年继续买发现价格都上来了。希望三年翻倍,您是推荐重庆北培区还是南岸区?多谢

南岸

 

提问:大,您说zxd特别伤征信是因为上全额信用卡征信但利率较低,有些xyd不上征信只显示每月信用卡还款数额但利率佷高,那么这些贷款又值不值得申请呢?比如说申下来先不用,等卡和信用d都申请不下来了再开始用您觉得这样行吗?

我没说过装修贷伤征信。月还款额高,才伤征信。装修贷因为不伤信用卡额度,能办的话,都建议尽快办。

 

提问:家里出了个好大的蟑螂,求神放出来,怎么解决家里这些虫子问题?

门窗全部关掉,闭门喷掉三罐杀虫剂。

 

提问:现代人流动性大,没有人身依附,怎么判断一个人是不是忠心?

仅要求阶段性忠心。在其位,谋其政

 

提问:欧大,常凯申的基本盘是黄埔学生和东南财阀吧。

黄浦系,浙江系

 

提问:所以,朋友 GF BF 血脉 师生 领导下属的关系都是属于可以培养的基本盘/嫡系 对吗?学历颜值 身材 智力 情商 悟性都是支持这个基本盘升值的附加价值。对吗?

作为合作伙伴的考量,一是忠诚二是能力

 

提问:欧神好!单身上海户口,名下无房。之前同时网签了两套房子,明天准备先第一套房子去交易中心过户。明天查购房资格和审税的时候,会看到有另一套网签的记录吗?会影响过户吗?还能按首套房交契税吗?谢谢!

网签了就有记录,会限购

 

提问:买的房子过户后,原业主户口不迁走有什么问题吗?怎么查有没有迁走

户籍警会有一些小麻烦,尤其拆迁,入学等状态。

 

提问:神,老人只能贷10年左右,有必要用掉么

用,尽早用

 

提问:欧大,袁崇焕是败类,魏忠贤反而做了很多对国家有益的事。正史是不是因为一个是文官,一个是阉党所以故意篡改历史的

反正正史中,皇帝都是病死的。尽管从大数统计上,皇帝的寿命好像少了5岁。

 

提问:北京,房子过户给我之后没押钱,只是合同里面约定两年之内户口迁出,否则每天万分之五违约金。目前过了一年,感觉原业主要耍无赖了。说没钱买新房,无法迁入,公租房遥遥无期,愿意起诉就起诉吧,失信不能坐高铁飞机就不能坐吧。原业主似乎是个生意人,近期在亏。万一他玩消失,起诉都找不到人,更谈不上执行了。这种是不是很麻烦?要怎么处理好

没押钱就没办法,起诉很消耗精力效果也不大。

 

提问:欧大你好,儿子高考结束了,成绩一般。哪些专业功能性强些,相对稀缺些?

看不清五年以后,先码农吧

 

提问:欧大,你在天津演讲时说:”还有一个最最最最简单的,最大的最直观的套利机会是什么?通货膨胀。目前中国的这个经济形势,可以说,赚钱的行业一条一条跨掉,但是政府的支出是没有减少,只有可能增加。那么会导致什么结果?呢就是如果房地产这个夜壶,永远不提起来的话,一定会滥发纸币,通货膨胀会是一个大概率的世界。然后,通胀里面可以赚一点点的小钱。这个通胀的手法呢,大家已经都懂了,讲过很多次了,我就不再讲。““通胀里面可以赚一点点的小钱”,这里的标的是什么呢?不是房子了吗?

负债,举债

 

提问:欧大,你对结婚钻戒有研究吗?应该看品牌?看克拉?还是看什么?

找个结实的

  

提问:欧大,2斤房产证得多少本?估计你也要去核算吧。哈哈。

一本57克

 

提问:欧大,如果你要做小密圈这种APP,你觉得你现在最缺什么?技术,金钱还是人员?

安全白帽子力量才是最贵的。

 

提问:欧神,1.基本盘不可能是农民吧?应该是帮助最高者统治的吧?2.如果是red2,人数够吗?3.即然有基本盘,就有基本盘要对抗的势力,那是什么呢?

别问了


提问:殴大,上海银行还有这种先息后本?月利率0.0053,每月还二十分之一本金。还掉的本金说还可以再马上提出来。感觉实际年利率要高于0.0053*12,具体是多少啊?

就是0.53*12

 

提问:欧大好,我近期在重庆北滨路大石坝附近入手一套顶跃毛坯,建面450,层高4.5米,一层260平,二楼170平,一线江景,二楼面江约28M长*4M宽阳台,三层约200平阳台。请我神赐教,怎么能把这处房产利用起来?

Night Club

 

提问:房子已经过户给我,拿房本去房山长阳派出所查户口,工作人员只告诉我有一户,具体几个人和名字都不告知,说是保密的。正常吗?要怎么处理好?找我老婆改天换个窗口试试?

上海可以查到全部户籍。北京不清楚。

 

提问:欧神和其它开公司人的主要区别是不是欧神个人品牌更强,能力更天才,只需要几个助手就可以了,不需要形成大的组织,因为大组织会降低效率。其他人因为不够天才,只能抱在一起,优势互补?

模式不同,产业不同。米其林三星,只有一家店。麦当劳,会有100000家店。

 

提问:我们作为个人要不要寻找自己的基本盘?

嫡系/心腹

 

提问:神,今天文章中引用了那么多资料,是如何记忆的,如何管理的?

之前看过的。然后再去搜下链接。

 

提问:实在太纠结了,有一个sfsd,是用在限售五年的马总花园和恒大买四套废掉我们两张贷票,还是添点钱去sz买一套sfsd的,杠杆率一样。周围都是穷亲戚朋友,找不到可以代持的票,双方父母已超60无法贷款。

一次贷款,总比四次贷款好。以后总能找到资源和机会。

 

提问:欧大,Commercial Bank不算金融,那算哪个行业呢?

餐饮业?

 

提问:如果在北京上海同时缴社保公积金,都显示在征信上,那银行在批贷款的时候,会认为是加分还是减分?

加分

 

提问:欧大,买了新房不合心意,交了定金50w,还能退吗

找KFS哭晕,时间短,还在销售期,很大概率可退。

 

提问:欧大,家庭农村,从小到大读书考试体制内。看了今天文章发现,什么工农联盟,帮助农民,大学生天之骄子,公务员为人民服务,全是幻觉啊。请问您,站在更高的层次,广大群众(工农大学生)到底是个什么群体,是用来干嘛的?难道就是羊和韭菜吗?

就是个统计数字。

 

提问:殴大,CQ a.江山多娇一线看下江,面积135平,总价155刀,单价11481,银行评估10000-10500。b.南岸区南坪商圈附近阳光ht,面积146平,总价168刀,单价11446,银行评估10000左右。都是3房,简单装修。外地三无首房首贷资格,打在哪个房源好?a距离商圈近,距离地铁稍微远一些1.5公里。b能到江,b目前交通没有a好。海峡路地铁口后期在b小区很近的位置500米左右,估计要2年时间。两个都是2000-2003年的房子。该怎么选择好?两个都特别喜欢。

区别太小,需要实地看房。 

 

  提问:现买想地铁房自住。1. 观山湖区华润,在建双地铁,离万达广场2公里,精装修1.4万-1.6一手期房,首付4成,139平,首付大概80万(5月开盘毛坯9000首付二成没买到);2.观山湖区03年步梯楼顶复205平送顶楼60平,190万,首付78,漏水,小区小户型均价一万,小区安静环境还行,门口在建地铁站,小区步行15分钟内在建2个大型商业综合体;3.去沈阳买两套雅居乐首付60,5年后再回贵阳买二手华润;4. 卖掉观山湖区03年的房子,作为首付买入新点的房子?去年重庆买的贵妇了,现在来看不如去年在贵阳投资,现家人埋怨,再去沈阳可能压力大,去重庆60首付也不好买了。请欧神指点,选哪个呢?谢谢欧神

你关键不是选哪个城市,而是选哪个楼盘。贵阳观山湖14000也是贵妇,不觉得有什么必要投资。

 

提问:欧大 知识星球老板A11吗?这么任性玩,做的啥用户体验 看完后返回又要重头开始,nnd。

小A8

 

提问:欧大,假设突然有5000万现金可支配,您会做什么投资?大本营上海。

还债。剩下的呢,剩下的…

 

提问:神,今天文章写的真赞,融古贯今,辛苦了。您说,时代变迁,dangquan的基本盘一定会变,变了之后,兔死狐悲。作为普通人,奋斗一辈子,从狗做起,熬到老,基本盘变了,被当成苍蝇拍死了。怎么破?学习道法自然,顺其自然最好是吧?

以快打慢,有脑子的赢顺惯性的。

 

提问:大大,看了今天的文章是不是任何时候经商总是好的

经商门槛可高呢

 

提问:灯塔!如想系统地自学奥派理论,应该怎么学?我看奥派至今有很多位大师,但不知道该重点看谁的? 可以推荐理论学习顺序吗?比如先看哪位大师的著作,或者重点学习哪位大师的理论?非常感谢!

关注张维迎,布尔费墨


提问:欧大,深户,社保在今年2月份停掉了,一共交了六个月社保。现在想买房,对贷款有影响吗?

最好再交起来。有社保贷款有优势。

 

提问:功夫财经您的课是在每周五什么时间段更新?节奏有点慢,咱这圈有整合的成品一次听的吗?

你提问即可。提问学习更快。


提问:我可以同时在北京和上海同时都缴社保公积金吗?会都显示在征信上,还是会怎样显示?

可以。同时显示征信

 

提问:请问下房贷还没有下来、申请车贷30W会对房子放款有影响吗?车子这几天必须要贷款了、信贷员让房贷下来再申请车贷、怕房贷提交的资料需要重新更新、放款受影响、现在长沙房贷放款非常紧、已经等了半年的房贷还没放下来..

大单优先。会有干扰。

 

提问:文官的地位,从来没有象宋朝这么高过。皇帝和士大夫“分享”了天下。结果是,宋代一直保持了繁荣和富庶。财政岁入,一直保持着6000W两白银的水平。欧大,宋朝这么有钱,按道理军费应该足够呀,为何对外战争还屡战屡败?

宋一般保持着10打1,然后战败的记录。

  

提问:OD,杭州,家庭年入40w,小孩2岁半.老婆有sfsd资格,家庭仅一套老破小.定金10w,约定7月16号打6成首付买400w学区房(85方楼梯).误入水库,发现自己财商为负.用sfsd如下操作对吗? 1. 毁约,扔了10万定金,2. 去民政局办理lh,3. 去银行结清老破小40万贷款.4.去房管局移除老婆名字.5.使用老婆的sfsd买"大面积低单价顶楼".上面操作的困难:1. 老婆不愿意扔定金2. 老婆怕lh3. 老婆怕顶楼各种问题.7楼平层只要360万(多20方还省40万),非要买5楼.怎么说服LP?

按照难度递减:五楼换七楼买大面积低单价离婚赔定金其中最困难的,是赔定金。毕竟真金白银十万元拿出去,是不肯的。想想办法,哭晕免责吧。其他几项,只要你想办法,女人都可以说服的。

 

 提问:欧大,sy,奥体中心板块如何,建议买吗

人太少,太冷清。又不便宜。稍微出去好。

 

提问:房地产业资深客服总监,做了15年,将近40。最好的出路是什么?或者对今后有什么建议?

客服有啥出路啊。唐史中,搜“依样画葫芦”梗。

 

提问:欧大,那现在高考,最有前途的专业,前3个的话你觉得是哪些呢?

北清人,还是有一点官做的。

 

提问:欧大,为什么说金融行业好呢,朋友在银行工作现在叫苦不迭,说收入少的太多

Commercial Bank不算金融。联想不算IT企业。谢谢

 

提问:怎么样简单跟人介绍啥是奥派经济学,想跟人说 可是感觉说不清

唯一正确的经济学

 

提问:欧大,您转过一个帖子,说西方是贵族限制统治阶级,中国不存在贵族,请问这不是好事吗? 贵族再恶对社会危害有限,但政权不加控制,危害性无与伦比,如红色高棉

任何时候,都存在贵族。反而有些时候,不存在君王。皇帝可以没有,但全国几百个巡抚,一定存在的。

 

 提问:欧神写历史方面文章的时候,时间是怎么记忆的?这种没法浓缩吧

你看我只节选了明史一个时间片。历史很长。

 

提问:欧大,看了最新文章,大学生做官渺茫,那现在高考的主要作用就是体现在赚钱这个维度了吧?

北清人,还有一点名额。其他的复旦物理系,真心不如财大。


提问:欧大今天的文章真是惊为天人……请问写这样的文章欧大也是七八个小时搞定吗?

14个小时,写到凌晨5:20你可以看到,我从昨天下午三点开始静默的。

 

  提问:鑫胖据说是,输球就枪毙。如果知道要被枪毙,那估计也不会拿钱。所以枪毙不能作为option,不算数。那么,也就是说,部分球员被买,作为教练,真的就没招让球员正常比赛发挥如常了?

你也可以收买对方球员啊

 

提问:欧大,夫妻一方sh有房,另一方无房,无房一方sh户口没有,社保已交满5年,可以sfsd买上海的房子吗

外地户口需结婚。

 

提问:夫妻原本已婚,但是户口本婚后没有更新过,都显示未婚现在夫妻二人分别学历落户深圳,有没有可能都变成未婚

外省户口簿不联网。

 

提问:请教哥哥,坐标四线城市,之前合作过的中介找到我,想跟我合作开个房产中介,主打租赁,区域选在当地最繁华的小区。万达附近。合作的方式,费用均摊。各自出一个最信得过的人。他有5年的中介经验,有当地一手的房产资源。想问这种行业在四线城市,有的赚吗?耗费心力财力,是否值得?可能遇到的坑有哪些?

操白粉的心,赚白菜的钱。

 

提问:关于公司化的运作,是看天津会议的时候新股说要把公司做大,自己想的。欧大回复如下:哪头猪给你的SB教育。你老师是SB@@@@@@@@@@@@请问欧神错在何处?

他是他,我是我。各有业态不同。

 

提问:欧大 买城乡结合部的房子是不是首选刚需三房 将来接盘人群多 跑盘的感受是大户型折价厉害 市场反应很直观

小三房最热销。

 

提问:欧大,上海全款抵押和重庆全款抵押,哪那个更有价值?

大单优先

 

提问:欧大,lp名下有贷款,先把房子过户到lg名下,lh后,净身出户,老婆再买房算sfsd吗?谢谢!

有过贷款记录,就算二套。

 

提问:欧,龙脉这种事情你信吗?看一位高人分析中国的新龙脉在转移南方

地气东移地气南移2018年,南方诸省人口占61%,且继续扩大中。对北方形成绝对优势。

 

 提问:我神,准备让一个好朋友代持,并发沈阳马总花园,但是他现在离婚了,也没有固定住所,怎么样让自己放心??~毕竟要五年后才可以卖~

用人不疑,疑人不用。好到哪种程度。

 

提问:欧欧,借一个核比如十万额度信用卡给他什么返礼好,钱的话多少合适?

理论上不送。行规1%,钱实在太小了。没法送。你把积分留给他,就够了。

 

提问:os,遇到麻烦事了,最近买了套房子5月底刚交定金也和房东网签了,这个房子有租客租约今年10月到期,之前中介说租客6月初就回来然后联系租客碰头把租约转给我,但是现在中介说跟租客联系不上,给她发信息也不回晚上去敲门也没人,怀疑租客不住在里面。合同约定最近就要解抵押过户了,租客这边的事情没解决怎么办啊?担心过完户租客还是联系不到后面租金也拿不到房子也进不去,您有什么好的建议吗?

你是买家,租期到10月?那就假装看不见。租客交接,并不是必需的。

 

提问:欧大您好,辛苦了,您有空再答就好哈。最近想跳出来做贷款中介,因为也炒饭2年a6炒到了a8贷款技术也熟悉,但是梳理了一下发现流量是个很大的短板和弱点,请教您前期怎么获得流量比较好?保守一点的方式

流量是一方面,银行关系铁才是核心竞争力。流量可以在水库买。

 

提问:神,以后的计划经济,好的单位还能再给分房?

好单位是指办公厅么。

 

提问:欧大好,您觉得两江新区未来10年会比老城区(南岸,巴南之类)发展的吗?老城区是老工业重工业区,感觉比不过两江新区。可是为什么滨海新区发现不起来呢?谢谢您!

其实人口的导入,是非常缓慢的。浦东搞了三十年,全国冠军,也就增加了200w人口。我宁可投城市自然扩大区。凡是划出的新区,都心存警惕。

 

  提问:欧大,您说万科的盘烂,我能理解为万科的营销洗脑很牛么?

三四线韭菜粉无穷无尽。史玉柱卖脑白金都发财了

 

提问:请问阿里拍卖这种有没有笋盘可以捡啊,要注意什么

不负责清场,清场干净的盘,又很贵。

 

提问:欧大,为什么买理财会有助于办大额信用卡呢,理财和信用卡不是两个系统吗

会有贡献分。

 

提问:欧大,手上80个,已lh,配偶一张sfsd票,xyk,xyd未开发,家庭年收入90,sz落户不出意外8月左右下来。以下方案:A. 大单打sz,加上xyk直接贷到600w左右B. 400左右sz,目前先去sy建仓2套或者是否还有更好的方案,请欧大指点。

倾向A,沈阳晚半年去也行

 

提问:神,我法拍的写字楼,因为上家当时是集资造房后统一办的产证,没有发票,导到去地税交税增值税得按全额核税,请问有什么别的办法吗

没有办法。地税怎么说,就是终审。

 

提问:殴大,晚上好,OLED电视,真的防蓝光,护眼吗?价格是普通电视的两三倍,值吗?

是好一点,但不会差300%等工业化稳定下来,可能也就贵+120%

 

提问:欧神:请问可以同时请两家贷款中介做同一个房贷吗?最终以哪家批的条件更好用哪家,被拒的那家付补偿金。万一两家向同一个支行申请,会不会出问题?毕竟两家做的流水不一样

可以,没有问题。常见。

 

提问:坐标 昆明,看了一套二手房。已经签了购房意向。今天银行经理人面谈了一上午,个资料提交,勉为其难的说基本没问题,但需要我随时补充一些资料。因为有jyd,又是企业法人,这个购房贷款做得比企业贷款还复杂。中介约明天交首付和着手过户,但房东突然提出,他缺钱,如果我的贷款2月下不来,让我找钱先给他。我纠结了,贷款什么时候下来不由我决定,让我垫资,我可没有。明天我该怎么跟房东再说清楚,省得麻烦。如果房东一直坚持的话,我该怎么跟他说?

买卖合同中,有约定过户日期。如果买卖合同没签,房东有权提出一切要求,强势。如果买卖合同签了,你强势。

 

提问:欧大,很好奇咪蒙这种公众号的粉丝数,刚看到了文章更新随意翻了下,短短10分钟竟有5、6万的阅读,好吓人啊,粉丝群体都是什么类型的?我看文章都没啥干货,到最后就是广告,哪会这么多人关注去看

数量就是力量。数据基本半小时20000阅读,咪蒙是我15倍。

 

提问:欧神,同事家里副部级,从小一个人在国外寄宿制学校长大,优点很多,缺点有极度缺爱,多疑,不擅长识人,帮对方介绍什么样的对象比较好呢?

找个胖子比较好。胖子肉垫厚

 

提问:欧大,2000年老楼梯房小区,一楼无花园,六楼无露台,比起中间最好楼层来说,比如3楼。大致什么系数为市场价?

三楼四楼100%二楼五楼95%一楼六楼90%七楼85%

 

提问:欧大,有个叫王通的,号称最早做网络营销咨询的,有没有了解过这方面?主要教SEO和营销文案培训。看卖铲子比较厉害,想学点做网赚,不知道会不会浪费时间被割韭菜。

抱歉,互联网这么大,没接触过。

 

提问:夫妻双方的征信,今年3月份,5月份,6月份都各有银行贷款查询,其中5月和6月是抵押贷款,已经审批通过,但都没有放款。明天又要一起去申请按揭贷款(两人一起申请额度高),请问应该怎样解释5、6月份的贷款查询比较好?

想买套很棒的别墅,后来房东不卖了。我跟你说呀,那个院子真的很棒……

 

提问:Od 杭州5套 一套商住 2套89小舰 一套194老破大 一套新房跃层256 手上资金还够14个月 负债率已经55% 杭州行情是否已经差不多? 现在有人看中其中一套89 按我现在情况是否该抛出? 谢od指点?

无贷款抛,无交易税抛。贷款超过40%不抛,交易税收超过6%不抛。涨幅并不是主要考虑的,还要考虑限购,放大杠杆。跌是不担心的。

 

  提问:ogg,有笔闲置资金大概一千多w,大概能留3个多月。能放给垫资公司吗?在bj,月利大概1%。

不清楚,这个看识人,差别很大。

 

提问:欧上,发现工作真是一点意思也没有,技术等于卖苦力,文科类一般工作等于打杂,什么样的工作才值得做,或者有意思呢?

首先,你要发掘价值。其次,很多水库90后,已经赚到了一年100w+

 

提问:欧大,坐标渔村,市场价九折的房子,因为要从投资公司过户给新买家,故投资公司要求全款买入后、新买家做按揭,而目前渔村红本抵押贷只能做三年先息后本,利率在7.6%每年。三年后要还本后,过桥再找银行续贷。如果对该片区有信心,这样的标的对应三年的融资方案,您会考虑哪些要素呢?

三年还可以了,我觉得够了。利率和手续费,可以再砍砍。

 

提问:请教欧神,自由竞争到最后是不是就剩垄断与寡头?

不是。流量有向头部集中的趋势,但是新行业会冒出来新机会。

 

提问:外地男,无沪籍,有首房首贷,请问如何操作在上海能破限购用掉首贷?谢谢

娶个上海老婆。否则不可能又破限购,又用首贷的。

 

提问:欧神好,不好意思打扰您和圈友的时间问一个非房产的问题,您觉得学习差爱画画的学生以后考美院有前途吗?对于这样喜欢画画的学生以后的发展您有什么建议呢(除了炒房之外)?谢谢您!

没有。尽快断掉他的零用钱,让他打工洗盘子去。告诉他,想要不劳而获,躲起来偷懒。是要被揍死的。

 

提问:求助,苏中弱市名下有两套无贷款的,市值约300,准备抵押出200首付入省会nj。问题来了,名下已经有套装修抵押还款中,贷款中介说必须还清才可以新申请Jyd,因为目前装修贷全面停。我找好公司改法人费用1个点,可中介又说我和lp都有正常公积金社保,正常上班人员不可以申请xyd.靠,眼睁睁看着300的无贷款房子套不出钱啊!求支招1-还有什么办法用房子套出钱?2-出来钱后入nj思路可以吗?(方法jlh, lp白户,无贷款记录)不胜感谢!!

中介骗你的。或者中介不给力。经营贷可以申请N个,不需要还清不冲突。正常上班人员,可以申请信用贷。换银行抵押,入南京没问题。

 

提问:DD,假设你是国家队教练,要和一支旗鼓相当的球队比赛。默认你队部分/或者全部球员已私下被买,你如何做才能让他们发挥如常?超常发挥就不可想了。

鑫胖据说是,输球就枪毙。

 

提问:深圳房改后市是否不再值得投资了殴大

商品房肯定越来越少。zf入股的资产,肯定不希望它跌。

 

提问:坐标杭州,钱江新城,老ceo盘200方户型,低楼层 成交价是该小区平均成交价的8折左右,值得购买吗(纯投资)有投资空间吗需要注意什么

略笋。总比正常户型好。小区笋不笋不知道。

 

提问:欧大眼中的好手机是什么?

目前Android机王差不多了

 

提问:欧大,老婆离职目前社保挂靠公司,要办民生钻石需要上公司拍照,找个朋友公司,但社保和上班公司不一样是否有影响,还有这个怎么和业务员解释?

无所谓。社保,征信,都是滞后的。

 

提问:欧大,最近各省会落户极其便捷,有没有人实操流窜入户,买完就迁的打法?

有,但太累了。俺们老了。

 

提问:欧大,是不是最近上海查消费贷查得很严?我一个在上海工商银行工作的同学也被查,抽贷了。

是的,哀鸿遍野

 

提问:请问OD,抵押jyd一个人名下能做几笔?流水覆盖就可以做多笔,还是只能做一次,以后再做就不容易批贷了。可以不同城市有公司和房产时,在不同城市做jyd吗?谢谢

无限笔


提问:欧神,和上家假结婚过户,她的房子半年后满二,婚内更名后是半年后满二,还是要重新计算2年呢。

半年后满二

 

提问:f1825写得很透彻;感觉故意漏了最重要的尾巴:王与马,本chao的“马”是哪些?党系血亲,士大夫,官商?

不怕死啊。你看我绕了这么多圈子,故意用小号来发。你说得够多了

 

提问:欧大好,什么样的模式能让帝国长盛不衰?

竞争,持续的竞争。


提问:欧大,看了您写的#f1825,有一种酣畅淋漓,醍醐灌顶之感……权力对于每个基本盘(士大夫,武将,宦官等等),长久了之后都会由合作对象腐化为皇朝的倾覆者。所以才会有阶级流动性出现:新的当权者建立新的班底和基本盘,拥护新当权者的统治,把旧的势力打压下去,这样才能永保江山。我这样的逻辑对吗?

新陈代谢,去腐还新。王朝的“老化”不可避免。

 

提问:欧大,问下来内地定期寿险中最便宜的中信保诚也达不到1:550,是不是只有香港保险能到这个性价比?能推几个纯死亡险吗?实在没找到,谢谢了

去一次香港多贵啊,也不差这几百元钱了。

 

提问:重庆户口本地工作有交社保收入6000元,现可以用另一张卡养3万流水用于CQ买房可行否?收入证明也用深圳公司开

可以,大部分信贷员认二张卡

 

提问:欧大,现在不给大学生官做了,是不是因为他们已经不是合作的对象了?

对的。没有合作的价值。

 

提问:神,坐标渔村,现有160,拿100做首付,预留60还贷行不行?光明区可以不?

足够了,留20就够。

 

提问:欧大,xyz,武汉,小户型现成交15000,我是y,x是8000买的,急卖,总贷款不到100,不满2,我不背贷款,如果交易要付100多一点现金,性价比高吗?

全款,不能贷款?全款兴趣不大。

 

提问:欧叔,我准备考研学国际关系,自己很感兴趣的。难道也没得用处了嘛?炒菜和父母一起弄着呢现在。求建议!

完全没用。当年国政的同学,只能当前台。ZF不给你官做,你这个专业就是渣。


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